I husbranschen finns det en mängd termer som kan vara förvirrande och svåra att förstå.
Här har vi sammanställt en lista över de viktigaste begreppen som du bör vara bekant med:
ABS står för “Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader”. Det är en avtalsmall som används när en privatperson ingår kontrakt med en entreprenör för att bygga ett småhus. Dessa bestämmelser är utformade för att reglera och skydda båda parternas rättigheter och skyldigheter under byggprocessen.
Kostnaderna för att ansluta sig till kommunala eller gemensamma el-, tele-, VA- (vatten och avlopp) och fjärrvärmenät kan variera beroende på flera faktorer, inklusive den specifika platsen och typen av anslutning. Avgifterna täcker vanligtvis de administrativa kostnaderna för att hantera anslutningsprocessen.
En begäran om påbörjande är en specifik handling som undertecknas för att initiera slutbeställningen av ett hus, även kallad avrop. När ett husbyggnadsprojekt närmar sig färdigställande och alla avtalade arbetsmoment har slutförts, kan beställaren eller byggherren begära att entreprenören påbörjar processen för slutbeställningen.
En besiktningsman är en särskilt utsedd person som genomför en besiktning av ett hus eller annan egendom för att bedöma om objektet uppfyller de ställda kraven. Besiktningsmannen har vanligtvis expertkunskaper och erfarenhet inom området och är oberoende från både säljaren och köparen. Besiktningen syftar till att granska och utvärdera olika aspekter av objektet, såsom dess strukturella integritet, installationer, material, säkerhetsfaktorer och eventuella brister eller fel.
En betalningsplan, även kallad lyftplan, är en plan som anger tidpunkten då olika delar av kontraktsbeloppet ska betalas. Betalningsplanen fastställs vanligtvis som en del av avtalet eller kontraktet mellan parterna, till exempel mellan entreprenören och beställaren.
En byggherre är den person eller organisation som på egen bekostnad genomför eller låter genomföra mark-, byggnads-, installations-, rivnings- eller anläggningsarbete. Byggherren är ansvarig för att initiera, planera, organisera och övervaka byggprojektet.
Ett byggkreditiv är ett tillfälligt lån som beviljas av en bank under byggtiden för att finansiera ett byggprojekt. Byggkreditivet är utformat för att täcka kostnaderna för markförvärv, konstruktion, material, arbetskraft och andra relaterade utgifter som uppstår under byggprocessen.
En byggledare är en kontaktperson från Tegsnäshus eller ett byggföretag som har ansvaret för att övervaka och säkerställa att entreprenaden utförs enligt kontraktshandlingarna och planerna för byggprocessen av ditt hus. Byggledaren fungerar som en länk mellan byggherren och entreprenören och har en viktig roll i att säkerställa att byggprojektet genomförs smidigt och enligt överenskomna villkor.
Bygglov är ett tillstånd som krävs för att genomföra nybyggnation av ett hus samt eventuella sidobyggnader. Detta tillstånd utfärdas skriftligt av den kommunala myndigheten, vanligtvis byggnadsnämnden eller motsvarande organ. För att ansöka om bygglov måste man vanligtvis lämna in ritningar, tekniska beskrivningar och andra relevanta handlingar som visar hur den planerade konstruktionen eller byggnaden kommer att se ut.
Byggnadsnämnden är en kommunal myndighet som fattar beslut om bland annat bygglov, rivningstillstånd och tillstånd till större markarbeten. Dessutom ansvarar de för att utföra tillsyn av att byggnader uppförs i enlighet med lagstiftningens krav på säkerhet och tillgänglighet.
Ett byggstartsmöte är en komplett genomgång av hur entreprenaden ska genomföras och en diskussion om tidplanen för byggprojektet. Vid byggstartsmötet samlas vanligtvis byggledaren, byggherren och säljaren innan arbetet påbörjas. Mötet syftar till att säerställa att alla parter har en gemensam förståelse för projektets omfattning, krav och mål.
En kontrollansvarig (KA) är en certifierad oberoende konsult som har ansvaret för att se till att bygglovet följs och att alla relevanta bestämmelser och krav uppfylls under byggprocessen. KA utses av byggherren och deras utnämning måste godkännas av kommunen enligt plan- och bygglagen.
Leveransavrop är en slutbeställning av huset med tillval och ändringar. Det görs när bygglov och finansiering är beviljat. Leveranstiden börjar räknas efter att leveransavropet är klart.
En nybyggnadsförsäkring är en försäkring som skyddar mot eventuella skador eller fel som upptäcks efter att byggnaden har färdigställts. Den krävs enligt plan- och bygglagen och ska redovisas inför kommunen.
En nybyggnadskarta är en kartbild och beskrivning som visar de aktuella förutsättningarna för ett byggnadsprojekt. Den är avsedd att användas som underlag för att upprätta en situationsplan vid ansökan om bygglov. Nybyggnadskartan innehåller information om den aktuella fastigheten och dess omgivning. Den kan inkludera markgränser, befintliga byggnader, vägar, ledningar, vegetation, topografi och andra relevanta detaljer.
När ett hus beskrivs som “nyckelfärdigt” innebär det att arbetet med byggnaden är i stort sett färdigt och att huset kan tas i bruk eller flyttas in i.
Ett nyckelfärdigt hus har genomgått alla grundläggande byggnads- och installationsarbeten både invändigt och utvändigt. Det innebär att taket är på plats, väggarna är klara, golvbeläggningar är installerade och el-, vatten- och avloppssystemen är funktionsdugliga. Vanligtvis återstår endast mindre avslutande arbeten, såsom slutlig utvändig målning.
Ett pantbrev är ett officiellt dokument som bekräftar att en bank eller annan långivare har en säkerhet i form av inteckning i en del av din fastighet. Det används som en form av säkerhet för lånet som du har tagit för att finansiera fastigheten.
Pantbrevet innebär att långivaren har rätt att kräva försäljning av den belånade delen av fastigheten om du inte kan betala tillbaka lånet enligt avtalet. Det ger långivaren en trygghet att återfå sin utlånade summa genom att sälja fastigheten.
En produktionskostnadskalkyl är en beräkning av de totala kostnaderna för att producera eller bygga ett byggnadsobjekt. Kalkylen omfattar vanligtvis både markkostnader och byggkostnader.
Markkostnaderna inkluderar vanligtvis kostnader för förvärv av marken, eventuell sanering eller markarbeten som behövs för att förbereda tomten för byggandet. Byggkostnaderna omfattar alla kostnader som är direkt relaterade till själva byggprocessen.
Slutbesiktning är en avslutande genomgång av entreprenaden där en oberoende besiktningsman närvarar. Byggherren, entreprenören och den kontrollansvarige (KA) deltar. Eventuella anmärkningar eller synpunkter kan tas upp. Slutbevis utfärdas av byggnadsnämnden när samtliga arbeten enligt kontrollplan är färdigställda.
För att kunna påbörja byggnationen krävs ett startbesked från byggnadsnämnden. Detta besked utfärdas vanligtvis i samband med ett tekniskt samråd. Startbeskedet är ett formellt tillstånd som bekräftar att alla nödvändiga handlingar, tillstånd och godkännanden är på plats och att byggprojektet kan starta enligt planen.
Stommonterat innebär att huset levereras med den bärande stommen och grundläggningen redan färdig. Du tar över ansvaret för resten av byggnationen efter att takpannor och utvändiga plåtar har monterats. Du ansvarar själv för att färdigställa huset enligt dina egna önskemål och behov.
Totalentreprenad innebär att du endast behöver skriva ett kontrakt för hela husköpet. Entreprenören tar ansvar för alla delar av byggprojektet, vilket innebär att du som köpare inte behöver hantera olika underentreprenörer eller koordinera deras arbete. Du har en enda ansvarig part att kommunicera med under hela byggprocessen, vilket ger en smidigare och mer strukturerad hantering av projektet.
Inom två år från dagen för slutbesiktning kan antingen byggherren eller entreprenören begära en s.k. tvåårsbesiktning. En oberoende besiktningsman utför denna besiktning, och kostnaderna för besiktningen bärs av byggherren. Syftet med tvåårsbesiktningen är att identifiera eventuella brister eller fel som har uppstått efter byggnadens färdigställande och slutbesiktning. Genom att genomföra denna besiktning kan åtgärder vidtas för att åtgärda eventuella problem som har uppkommit inom de två första åren efter färdigställandet av byggnaden.
Ett VA-lov är ett tillstånd som erhålls från kommunen och som anger att fastighetens VA-anläggning (vatten och avlopp) får anslutas till det kommunala VA-nätet. Det är ett viktigt tillstånd som behövs för att kunna ansluta fastigheten till det kommunala VA-systemet. Ansökan om VA-lov görs vanligtvis i samband med ansökan om bygglov, då det är en integrerad del av byggprocessen. Genom att få ett VA-lov säkerställs att fastigheten har rätt förutsättningar för vatten- och avloppshantering enligt kommunala riktlinjer och regler.
Vi hjälper dig att förverkliga dina husdrömmar. Vi bygger våra kunders drömmar och inget hus är likt något annat. Hos oss får du unika trähus med personlighet.
Tel: 0933-222 50
E:post: info@tegsnashus.se
Adress
Umeå: Elon Vita huset,
Formvägen 8F, 906 21 Umeå
Produktion
Granö: Tegsnäset 26C, 922 95 Granö
